Stratégie et ingénierie financière immobilière

Pour débutant ou avancé, cette formation s’adresse aux investisseurs, aux développeurs, aux professionnels et autres intervenants qui gravitent autour de l'investissement immobilier. Vous découvrirez les différents aspects entourant le cycle de vie financier d’un projet d’affaires en immobilier commercial. Chaque module traite d'un sujet précis sous forme de capsules, d'exercices et d'études de cas. À l'issue de cette formation, vous aurez les outils nécessaires pour analyser, comprendre et développer des stratégies financières gagnantes face à vos projets immobiliers.

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Mentors

Sarah Bissonnette

Avocate spécialisée en droit locatif

Montréal

Jonathan Grandmont

Courtier immobilier agréé Groupe Grandmont Vi...

Sherbrooke

Peter Quinn

Directeur et courtier hypothécaire commercial...

Montréal

Keven Pepin

Président, fondateur chez KP Management

Montréal, Sherbrooke

Louis-Philippe Dubé

CPA auditeur, directeur, KP Stratège Immobili...

Montréal

Raphaël Ste-Marie

MBA, M. Fiscalité, CPA auditeur, CA

Montréal

Nadher Essafi

Enseignant, consultant, formateur, mentor et ...

Montréal

Robert Nadeau

Avocat, conférencier et formateur

Montréal

Carole Goyette

Directrice de comptes et experte en consultat...

Montréal

Gabriel Araish

CPA, CA, spécialisé en levée de capitaux

Montréal

Guy Audet

Avocat spécialisé en droit locatif

Module 1. Introduction à l'investissement immobilier (3 UFC)

1.1 Immobilier commercial

  • Module 1.1.1 - Classification des actifs immobiliers 25:59
  • Module 1.1.2 - Les trois métriques de l'approche portefeuille 12:28
  • Module 1.1.3 - Styles, stratégies et plan d'affaires 19:49
  • Module 1.1.4 - Responsabilités et bénéfices 35:12
  • Module 1.1.5 - Les types d'acteurs dans l'industrie immobilière 12:11
  • Module 1.1.6 - Les valeurs immobilières 10:56
  • 1.2 Lexique de base en immobilier

  • Module 1.2.1 - Établir son profil d'investisseur 1:54
  • Module 1.2.2 - Le lexique de base 9:20
  • Module 1.2.3 - Analyser son marché 6:58
  • Module 1.2.4 - Réussir sa transaction 5:05
  • Module 1.2.5 - Réaliser le plan de match 4:07
  • 1.3 Entrepreneuriat immobilier

  • Module 1.3.1 - La réalité d'une startup en investissement immobilier 1:46
  • Module 1.3.2 - Des journées atypiques 2:04
  • Module 1.3.3 - Les valeurs immobilières 3:29
  • Module 1.3.4 - Stratégie d'équité 10:52
  • Module 1.3.5 - Les points essentiels à analyser 2:32
  • Module 1.3.6 - Stratégie et tactique d'investissement 8:37
  • Module 1.3.7 - De la stratégie à l'exécution 7:58
  • Module 1.3.8 - Votre banquier, un allié indispensable 2:17
  • Module 2. Mathématique financière appliquée à l'immobilier (4 UFC)

    2.1 Économie financière

  • Module 2.1.1 - Les taux d'intérêts 4:03
  • Module 2.1.2 - La fonction de la Banque du Canada 11:43
  • Module 2.1.3 - La prime de risque 8:43
  • Module 2.1.4 - Le taux de change 5:16
  • Module 2.1.5 - Les obligations 10:24
  • 2.2 Mathématique financière

  • Module 2.2.1 - Introduction 1:18
  • Module 2.2.2 - La valeur temporelle de l'argent, l'actualisation et la capitalisation 7:39
  • Module 2.2.3 - Actualisation et capitalisation : exemples et outils de calcul 13:30
  • Module 2.2.4 - Intérêt effectif et nominal 10:32
  • Module 2.2.5 - Le paiement et l'annuité 15:31
  • Module 2.2.6 - Exercices 14:08
  • Module 2.2.7 - Conclusion 0:35
  • 2.3 Les valeurs immobilières

  • Module 2.3.1 - Proforma immobilier (exercices) 33:24
  • Module 2.3.2 - Le taux global d'actualisation 15:02
  • Module 2.3.3 - Les métriques immobilières (exercices) 24:24
  • Module 2.3.4 - Le coût moyen pondéré du capital ou CMPC (exercice) 13:24
  • Module 2.3.5 - Les types de financement 14:06
  • Module 2.3.6 - Le calcul de la valeur bancaire (exercices) 30:49
  • Module 3. Création et optimisation de valeur immobilière (2 UFC)

    3.1 Création et optimisation de valeur immobilière

  • Module 3.1.1 - Création de valeur 12:43
  • Module 3.1.2 - Analyse physique du site 13:55
  • Module 3.1.3 - Typologie optimale et coûts estimés (exercices) 19:39
  • Module 3.1.4 - Redresser son proforma (exercices) 22:40
  • Module 3.1.5 - Développement et stratégies financières 20:24
  • Module 3.1.6 - Redéveloppement et stratégies financières 24:39
  • Module 3.1.7 - La négociation avec le locataire 12:20
  • Module 4. Crédit et financement immobilier (3 UFC)

    4.1 Crédit immobilier

  • Module 4.1.1 - La composition de la cote de crédit et son utilité 11:31
  • Module 4.1.2 - La nature générale du dossier de crédit 16:42
  • Module 4.1.3 - Comment améliorer un dossier de crédit 12:57
  • Module 4.1.4 - Stratégies de consolidation de dette 7:59
  • Module 4.1.5 - Le crédit et l'immobilier - 2 cartes de crédit incontournables 13:37
  • Module 4.1.6 - Ouvrir un dossier de crédit américain 4:40
  • 4.2 Financement SCHL

  • Module 4.2.1 - Les délais d'un dossier à la SCHL en fonction de la grosseur d'un projet 2:22
  • Module 4.2.2 - Les critères d'un bon dossier à la SCHL 2:50
  • Module 4.2.3 - Les critères d'admissibilité à l'amortissement 35-40 ans pour du neuf 1:18
  • Module 4.2.4 - Les règles pour un refinancement à la SCHL 2:02
  • Module 4.2.5 - La structure des primes SCHL 1:25
  • Module 4.2.6 - Maximiser la reconnaissance des revenus locatifs auprès de la SCHL 2:17
  • Module 4.2.7 - Le courtage hypothécaire avec correspondance SCHL 2:14
  • 4.3 Financement de construction

  • Module 4.3.1 - Les structures de financement en construction d'immeuble commercial 3:46
  • Module 4.3.2 - Le prêt mezzanine 2:04
  • Module 4.3.3 - Le processus de souscription d'un financement de construction 1:47
  • Module 4.3.4 - Les modalités d'un financement de construction 2:02
  • Module 4.3.5 - Le principe du « landlift » 1:49
  • Module 4.3.6 - Les coûts finançables 1:27
  • Module 4.3.7 - La mise de fonds dans un financement de construction 1:22
  • Module 4.3.8 - Les retenus lors des deboursés de construction 1:46
  • Module 4.3.9 - Les produits financiers disponibles pour maximiser le fonds de roulement 0:55
  • Module 4.3.10 - Les demandes de deboursé 1:05
  • Module 4.3.11 - Le rôle du consultant en coûts 1:55
  • Module 4.3.12 - Impact des hausses de coût sur le financement 2:14
  • Module 4.3.13 - Le financement et la contingence 1:07
  • Module 4.3.14 - La perte de valeur après une construction 2:07
  • Module 4.3.15 - La valeur d'une étude de marché dans un projet immobilier 1:48
  • Module 4.3.16 - La préqualification dans le multilogements 3:13
  • 4.4 Notions de risque en financement

  • Module 4.4.1 - Gestion de risque (avec exercices) 26:23
  • Module 4.4.2 - La prime SCHL (avec exercices) 29:43
  • Module 4.4.3 - Variation de l'amortissement (avec exercices) 23:40
  • Module 4.4.4 - Dynamique de marché immobilier 12:45
  • Module 5. Droit (2 UFC)

    5.1 Droit immobilier

  • Module 5.1.1 - L'achat dun condo - la copropriété 8:45
  • Module 5.1.2 - Les enjeux liés à la copropriété 9:06
  • Module 5.1.3 - L'hypothèque immobilière 6:41
  • 5.2 Droit des affaires

  • Module 5.2.1 - La convention d'actionnaires - L'incorporation et les avantages fiscaux 7:37
  • 5.3 Droit commercial

  • Module 5.3.1 - Le bail commercial 8:33
  • 5.4 Droit locatif

  • Module 5.4.1 - Les étapes préliminaires à la signature du bail 3:42
  • Module 5.4.2 - Le formulaire de bail - Section A & B 9:42
  • Module 5.4.3 - Le formulaire de bail - Section C 2:37
  • Module 5.4.4 - Le formulaire de bail - Section D 3:47
  • Module 5.4.5 - Le formulaire de bail - Section E 9:39
  • Module 5.4.6 - Le formulaire de bail - Section F 2:50
  • Module 5.4.7 - Le formulaire de bail - Section G 3:35
  • Module 5.4.8 - Le formulaire de bail - Section H 2:40
  • Module 5.4.9 - Le formulaire de bail - Section I 1:03
  • Module 5.4.10 - Le formulaire de bail - Le loyer modique 2:01
  • Module 5.4.11 - Déposer une demande à la Régie du logement 13:19
  • Module 5.4.12 - Résiliation du bail à la demande du locataire 11:43
  • Module 5.4.13 - Les règles applicables au renouvellement de bail 11:05
  • Module 5.4.14 - Cession et sous-location 7:40
  • Module 5.4.15 - Travaux et entretien 19:47
  • Module 5.4.16 - Les infestations de punaises de lit 12:46
  • Module 6. Fiscalité immobilière (2 UFC)

    6.1 Fiscalité immobilière

  • Module 6.1.1 - Détention personnelle et copropriété - Types de revenus pour une personne physique et morale 11:30
  • Module 6.1.2 - Détention par une SPA 5:46
  • Module 6.1.3 - Détention SENC et SEC 6:55
  • Module 6.1.4 - Détention Fiducie 3:17
  • Module 6.1.5 - Particulier, SENC et SEC - Taux d'imposition dépendant des types de revenus et du type de personne 4:59
  • Module 6.1.6 - Entreprise et Fiducie - Taux d'imposition dépendant des types de revenus et du type de personne 4:03
  • Module 6.1.7 - Dépenses capitalisables vs dépenses courantes 19:49
  • Module 6.1.8 - Concepts fiscaux du PBR, de la FNACC et de DPA 10:12
  • Module 6.1.9 - Concepts de récupération d'amortissement - Gain et perte de capital 8:13
  • Module 6.1.10 - Réserve pour gain en capital 3:50
  • Module 6.1.11 - Répartition entre terrain et bâtisse 5:22
  • Module 6.1.12 - Répartition du prix de vente entre terrain et bâtisse 5:09
  • Module 6.1.13 - Conciliation du revenu fiscal d'un immeuble 7:07
  • Module 6.1.14 - Comment considérer du revenu locatif en tant que revenu actif 4:09
  • Module 6.1.15 - Stratégie du MAPA (déductibilité des intérêts) 3:09
  • Module 6.1.16 - Traitement fiscal des frais de décontamination 2:27
  • Module 6.1.17 - Traitement fiscal des frais juridiques particuliers 4:21
  • Module 6.1.18 - Pénalités liées à un remboursement anticipé d'emprunt 2:38
  • Module 6.1.19 - Traitement fiscal du paiement pour l'annulation de bail 2:04
  • Module 6.1.20 - L'utilité de la contre-lettre 8:38
  • Module 6.1.21 - Vente d'un immeuble à une personne liée en évitant la double imposition 8:27
  • Module 6.1.22 - Impôt au décès dans un contexte de parc immobilier 6:25
  • Module 6.1.23 - Transfert d'un immeuble détenu personnellement dans une SPA 3:02
  • Module 6.1.24 - Autocotisation TPS et TVQ pour une construction neuve ou pour des rénovations majeures 4:52
  • Module 6.1.25 - Vérifications fréquentes des autorités fiscales en immobilier 8:54
  • Module 7. Ingénierie financière appliquée à l'immobilier (6 UFC)

    7.1 Chiffrier immobilier

  • Module 7.1.1 - Tutoriel chiffrier - Étape 1 : Vue d'ensemble 17:07
  • Module 7.1.2 - Tutoriel chiffrier - Étape 2 : Exemple de data 9:45
  • Module 7.1.3 - Tutoriel chiffrier - Étape 3 : Onglet valeur immobilière 26:43
  • Module 7.1.4 - Tutoriel chiffrier - Étape 4 : Onglet analyse 10 ans 33:46
  • 7.2 Analyse prévisionnelle

  • Module 7.2.1 - Modélisation financière 36:45
  • Module 7.2.2 - Modélisation financière - Exercice 1 38:49
  • Module 7.2.3 - Modélisation financière - Exercice 2 12:50
  • Module 7.2.4 - Modélisation financière - Exercice 3 19:08
  • Module 7.2.5 - Conciliation fiscale - Le BAIA ajusté 10:24
  • Module 7.2.6 - Conciliation fiscale - Le PBR 10:49
  • Module 7.2.7 - Conciliation fiscale - La FNACC et le DPA 17:46
  • Module 7.2.8 - Conciliation fiscale - Impôt à payer 7:41
  • Module 7.2.9 - Conciliation fiscale - Synthèse 44:16
  • 7.3 Gestion de la trésorerie appliqué à un projet d’investissement immobilier

  • Module 7.3.1 - Budget de caisse 25:48
  • Module 7.3.2 - Budget de caisse - Exercice 1 17:21
  • Module 7.3.3 - Budget de caisse - Exercice 2 10:57
  • 7.4 Outils d'analyse sophistiqués pour la gestion des investissements

  • Module 7.4.1 - Évaluation financière des projets d'investissement - Partie 1 : La gestion des investissements 0:55
  • Module 7.4.2 - Modélisation financière - Évaluation financière des projets d'investissement - Partie 2 : Démonstration Excel 36:35
  • Module 7.4.3 - Modélisation financière - Évaluation financière des projets d'investissement - Partie 3 : La simulation Monte-Carlo (SMC) 49:16
  • Module 7.4.4 - Modélisation de projet - Étude de cas - La famille Jones 57:23
  • 7.5 Rendement immobilier

  • Module 7.5.1 - Analyse de rendement 26:49
  • 7.6 Modélisation statistique avancée

  • Module 7.6.1 - La simulation Monte-Carlo 26:44
  • Module 8. Marché dispensé, levée de capitaux et réglementation en valeur mobilière (1 UFC)

    8.1 Marché dispensé, levée de capitaux et réglementation en valeur mobilière

  • Module 8.1.1 - Lever des fonds légalement 15:17
  • Module 8.1.2 - Introduction à la réglementation 11:22
  • Module 8.1.3 - Dispense pour parents, amis et partenaires 20:16
  • Module 8.1.4 - Dispense pour investisseur qualifié 18:59
  • Module 8.1.5 - Dispense pour émetteur fermé 5:55
  • Module 8 (en) Raising Money Made Easy (1 PDU)

    8.1.1 (en) Raising Money Made Easy

  • Module 8.1.1 (en) Raising Money Made Easy 16:27
  • Module 8.1.2 (en) Securities Regulation Basics 12:38
  • Module 8.1.3 (en) Family, friends and business associates exemption 25:51
  • Module 8.1.4 (en) Accredited Investor Exemption 19:35
  • Module 8.1.5 (en) Private Issuer Exemption 5:49
  • Module 9. Devenir un meilleur négociateur (3 UFC)

    9.1 Devenir un meilleur négociateur

  • Module 9.1.1 - Différentes tactiques pour différents profils 9:15
  • Module 9.1.2 - L'importance du levier en négociation 18:49
  • Module 9.1.3 - Apprenez à amadouer votre interlocuteur 10:09
  • Module 9.1.4 - Consolidez votre propostion de valeur ajoutée 17:26
  • Module 9.1.5 - Adaptez votre angle d'approche pour mieux convaincre 8:31
  • Module 9.1.6 - Règles et méthodologie pour atteindre vos objectifs 12:18
  • Module 9.1.7 - La cueillette d'informations et les 4 étapes d'un entretien 8:32
  • Module 9.1.8 - Exploiter le facteur temps pour optimiser votre influence 9:17
  • Module 9.1.9 - L'approche SICS - Une méthode simple et efficace 7:03
  • Module 9.1.10 - Décodez le style social de votre interlocuteur 11:47
  • Module 9.1.11 - Les trois niveaux d'écoute et les mécanismes d'objection 11:25
  • Module 9.1.12 - Gestion du stress et perfectionnement personnel 8:32
  • Module 9 (en) The art of negociation (3 PDU)

    9.1 The art of negociation

  • Module 9.1.1 - Different tactics for different profiles 9:51
  • Module 9.1.2 - The importance of leverage 9:49
  • Module 9.1.3 - Learn to persuade your interlocutor 8:40
  • Module 9.1.4 - Consolidate your added value proposition 11:36
  • Module 9.1.5 - Adapt your angle of approach 9:59
  • Module 9.1.6 - Rules and methodology to achieve your goals 13:10
  • Module 9.1.7 - Information gathering and the 4 steps in a business encounter 16:42
  • Module 9.1.8 - Language and communication style 14:32
  • Module 9.1.9 - Mechanisms of an objection and the zero resistance approach 10:53
  • Module 9.1.10 - Unlock dead end situations and learn gesture study 7:15